Vinhomes Nguyễn Trãi không còn xa lạ với người dân Hà Nội, đặc biệt là khách đầu tư dòng sản phẩm nội đô. Tọa lạc tại số 233-235 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân – một trong những mảnh đất vàng hiếm hoi còn sót lại giữa lòng thủ đô, dự án này đã khiến hàng ngàn người mong ngóng từ khi được công bố cách đây gần một thập kỷ.
Được đầu tư bởi Vingroup – ông lớn bất động sản hàng đầu Việt Nam, Vinhomes Nguyễn Trãi hứa hẹn mang đến một tổ hợp chung cư cao cấp, tích hợp văn phòng, trung tâm thương mại và tiện ích đẳng cấp 5 sao. Nhưng câu hỏi lớn mà ai cũng đặt ra là: Bao giờ dự án này chính thức mở bán? Từ năm 2016, khi Vingroup khởi công, đến nay là tháng 3/2025, mọi thứ vẫn còn im ắng. Chuyện gì đang xảy ra vậy? Hãy cùng mình tìm hiểu nhé!
2. Tổng quan về dự án Vinhomes Nguyễn Trãi
Trước tiên, hãy điểm qua những thông tin cơ bản về dự án để hiểu tại sao nó lại “hot” đến vậy. Đây là những con số và chi tiết đáng chú ý:
- Vị trí:
- Số 233-235 Nguyễn Trãi, phường Ngọc Khánh, quận Thanh Xuân, Hà Nội.
- Khu đất cũ: Trung tâm Triển lãm Giảng Võ.
- Đặc điểm: Gần hồ Giảng Võ, nằm giữa hai tuyến đường Giảng Võ và Ngọc Khánh, kết nối với Kim Mã, Liễu Giai, Nguyễn Chí Thanh.
- Quy mô:
- Diện tích đất: 6,8 ha.
- Số tòa tháp: 10 tòa (dự kiến).
- Chiều cao: Từ 30 đến 50 tầng (tùy giai đoạn quy hoạch).
- Số căn hộ: Hơn 4.500 căn (theo kế hoạch năm 2020).
- Loại hình:
- Chung cư cao cấp.
- Căn hộ văn phòng (Officetel).
- Shophouse.
- Trung tâm thương mại Vincom.
- Chủ đầu tư:
- Tập đoàn Vingroup.
- Hợp tác ban đầu: Tân Hoàng Minh và T&T Group (giai đoạn đầu, sau đó Vingroup dẫn dắt chính).
- Thời điểm khởi công:
- Ngày 20/10/2016.
Với vị trí đắc địa và quy mô khủng, không khó hiểu khi dự án này được kỳ vọng sẽ thay đổi diện mạo khu vực trung tâm Thanh Xuân.
3. Hành trình phát triển của dự án qua các năm
Hãy nhìn lại từng giai đoạn để xem Vinhomes Nguyễn Trãi đã đi qua những cột mốc nào. Dưới đây là các con số và sự kiện chính:
- 2016-2017:
- Ngày khởi công: 20/10/2016.
- Sự kiện: Khởi công hoành tráng, Vingroup công bố ý tưởng biến khu đất triển lãm cũ thành tổ hợp đô thị hiện đại.
- Tin tức: Tin đồn hợp tác giữa Vingroup, Tân Hoàng Minh và T&T Group, sau đó Vingroup khẳng định vai trò chủ đạo.
- 2018-2020:
- Tiến độ: Công trường quây tôn, xuất hiện slogan “Dẫn lối hạnh phúc – Thắp lửa phồn vinh”.
- Trạng thái năm 2020: Chưa khởi công chính thức, vẫn trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý (theo bài viết bạn cung cấp).
- 2021-2023:
- Dự đoán: Một số nguồn tin cho rằng mở bán vào năm 2022, nhưng không thành hiện thực.
- Điều chỉnh: Vingroup giảm số tầng và mật độ xây dựng để phù hợp quy định chiều cao nội đô Hà Nội.
- 2024-2025:
- Tình hình tháng 3/2025: Công trường vẫn im ắng, không có dấu hiệu thi công lớn hay thông báo chính thức từ Vingroup.
Từ một khởi đầu đầy hứa hẹn, dự án dường như chậm lại đáng kể. Vậy nguyên nhân nằm ở đâu?
4. Vì sao Vinhomes Nguyễn Trãi chưa mở bán?
Để trả lời câu hỏi bao giờ mở bán, trước tiên cần hiểu lý do vì sao dự án bị trì hoãn. Có mấy nguyên nhân chính mà mình tổng hợp được:
- Vấn đề pháp lý: Khu đất 233-235 Nguyễn Trãi trước đây thuộc Công ty CP Triển lãm Giảng Võ (VEF), được Vingroup mua lại vào năm 2016. Quá trình chuyển nhượng, phê duyệt quy hoạch 1/500 và xin giấy phép xây dựng có thể gặp nhiều khúc mắc về thủ tục hành chính. Đặc biệt, Hà Nội áp dụng quy định nghiêm ngặt về chiều cao công trình tại trung tâm, buộc Vingroup phải điều chỉnh thiết kế nhiều lần để đáp ứng yêu cầu từ chính quyền.
- Chiến lược của Vingroup: Từ 2019-2021, Vingroup dồn lực vào các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City ở ngoại ô, nhắm đến phân khúc trung bình khá, thay vì phân khúc cao cấp như Vinhomes Nguyễn Trãi. Đại dịch COVID-19 (2020-2022) cũng ảnh hưởng không nhỏ, khiến tập đoàn ưu tiên hoàn thiện các dự án đã có sẵn để đảm bảo dòng tiền, thay vì đổ vốn vào dự án mới chưa chắc chắn về thời gian hoàn vốn.
- Thị trường bất động sản: Từ 2023-2025, thị trường bất động sản Hà Nội rơi vào giai đoạn trầm lắng. Lãi suất ngân hàng cao, tâm lý thận trọng của nhà đầu tư khiến việc tung ra dự án cao cấp như Vinhomes Nguyễn Trãi trở nên rủi ro. Vingroup có thể đang chờ thị trường phục hồi để mở bán với mức giá tối ưu, tránh tình trạng “ế hàng” hoặc phải giảm giá sâu.
- Tin đồn từ cộng đồng: Trên mạng xã hội X và các diễn đàn bất động sản, một số người cho rằng dự án bị chậm do tranh chấp nội bộ giữa các bên liên quan hoặc thay đổi quy hoạch đô thị từ phía thành phố Hà Nội. Tuy nhiên, chưa có xác nhận chính thức nào từ Vingroup để làm rõ những nghi vấn này.
5. Dự đoán thời gian mở bán
Vậy Vinhomes Nguyễn Trãi bao giờ mở bán? Dựa trên tình hình hiện tại, mình thử đưa ra vài kịch bản:
- Tiến độ thực tế: Nếu pháp lý đã được giải quyết xong vào cuối 2024 (một giả định lạc quan), việc thi công chính thức có thể bắt đầu trong năm 2025. Với tốc độ xây dựng trung bình của Vingroup (khoảng 2-3 năm cho dự án lớn), đợt mở bán đầu tiên có thể diễn ra vào quý IV/2025 hoặc đầu 2026. Đây là thời điểm hợp lý để ra mắt giỏ hàng thử nghiệm.
- Kịch bản khả quan: Nếu Vingroup muốn tận dụng nhu cầu nhà ở cao cấp tại nội đô và đẩy nhanh tiến độ, họ có thể mở bán sớm hơn, ví dụ cuối 2025, với số lượng căn hạn chế để thăm dò thị trường. Điều này từng được áp dụng thành công ở các dự án khác như Vinhomes Metropolis.
- Yếu tố quyết định: Thời gian mở bán phụ thuộc lớn vào quyết định của chính quyền Hà Nội về quy hoạch Thanh Xuân, tình hình kinh tế vĩ mô (lãi suất, sức mua) và chiến lược marketing của Vingroup. Nếu thị trường khởi sắc trong năm 2025, khả năng cao dự án sẽ được “bung hàng”.
6. Giá bán dự kiến và tiềm năng đầu tư
Một trong những câu hỏi mà ai cũng tò mò là: Vinhomes Nguyễn Trãi sẽ có giá bao nhiêu? Dựa trên thông tin từ năm 2020, giá dự kiến ban đầu dao động từ 3,5 tỷ đến 20 tỷ đồng cho các căn từ 39-200 m². Tuy nhiên, với tốc độ tăng giá bất động sản nội đô Hà Nội khoảng 5-10%/năm, đến 2025, giá có thể rơi vào khoảng 70-100 triệu/m². Điều này đồng nghĩa căn nhỏ nhất (39 m²) sẽ khoảng 5 tỷ đồng, còn căn lớn (200 m²) có thể chạm mốc 25 tỷ đồng, tùy vị trí và view.
So sánh với các dự án khác: Vinhomes Metropolis (Liễu Giai) hiện có giá 60-90 triệu/m², trong khi Vinhomes Nguyễn Trãi (Mỹ Đình, không phải nội đô) dao động 50-70 triệu/m². Vinhomes Nguyễn Trãi với vị trí trung tâm rõ ràng sẽ nằm ở phân khúc cao hơn, cạnh tranh trực tiếp với các dự án siêu sang.
Về tiềm năng đầu tư, đây là một “con gà đẻ trứng vàng”. Vị trí Thanh Xuân hiếm có, gần hồ Giảng Võ, cộng thêm thương hiệu Vinhomes đảm bảo giá trị tăng trưởng dài hạn. Căn hộ tại đây không chỉ lý tưởng để ở (dành cho giới thượng lưu) mà còn có thể cho thuê tốt, đặc biệt là các căn Officetel nhắm đến doanh nghiệp nước ngoài tại khu vực ngoại giao đoàn.
7. Tiện ích và thiết kế nổi bật
Dù chưa mở bán, những thông tin ban đầu về tiện ích và thiết kế của Vinhomes Nguyễn Trãi đã khiến nhiều người trầm trồ. Dự án được quảng bá với trung tâm thương mại Vincom quy mô lớn, trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, bể bơi, gym và khu vườn sinh thái trên cao – đúng chuẩn phong cách sống “all-in-one” của Vingroup. Đặc biệt, tầm nhìn hướng hồ Giảng Võ và không gian xanh chiếm tỷ lệ lớn là điểm nhấn mà ít dự án nội đô nào có được.
Về thiết kế căn hộ, dự kiến sẽ có các loại từ 1-5 phòng ngủ, diện tích từ 39-200 m², tối ưu ánh sáng tự nhiên và thông gió. Phong cách hiện đại kết hợp yếu tố phong thủy (hướng hồ, vượng khí) chắc chắn sẽ làm hài lòng cả những khách hàng khó tính nhất.
8. Phản hồi từ cộng đồng và chuyên gia
Cộng đồng người mua nhà đang nói gì? Trên X và các nhóm bất động sản, không ít người bày tỏ sự sốt ruột:
“Dự án này bao giờ mới xong vậy?”
“Chờ mãi chẳng thấy động tĩnh”
Một số người lạc quan đánh giá cao tiềm năng, nhưng cũng có ý kiến lo ngại giá bán sẽ “trên trời” khi ra mắt, đẩy dự án xa tầm với của nhiều người.
Chuyên gia bất động sản thì sao?
Nhiều người cho rằng Vingroup đang “giữ hàng” để chờ thời điểm vàng, đảm bảo lợi nhuận tối đa. Một số khác nhận định đây vẫn là “con át chủ bài” của Vingroup tại nội đô Hà Nội, đặc biệt khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm. Dù chậm trễ, giá trị của dự án là điều không ai phủ nhận.
9. Kết luận: Chờ đợi có xứng đáng?
Vinhomes Nguyễn Trãi là một dự án đầy tiềm năng nhưng vẫn còn là ẩn số về thời gian mở bán. Sự chậm trễ có thể đến từ pháp lý, chiến lược của Vingroup hay biến động thị trường, nhưng vị trí vàng tại Thanh Xuân và thương hiệu Vinhomes đảm bảo đây là khoản đầu tư đáng giá. Nếu bạn muốn mua để ở, có thể cân nhắc dự án đã hoàn thiện như Vinhomes Metropolis trong lúc chờ đợi. Còn nếu đầu tư dài hạn, hãy theo dõi sát thông báo từ Vingroup qua website chính thức hoặc đại lý uy tín.
Liệu Vinhomes Nguyễn Trãi có kịp mở bán trong 2025 để thỏa mãn kỳ vọng của hàng ngàn người đang chờ? Câu trả lời vẫn còn bỏ ngỏ, nhưng mình tin rằng khi dự án này “bung hàng”, nó sẽ tạo nên một cú hích lớn tại thị trường Hà Nội.
Vinhomes (Công ty Cổ phần Tập đoàn Vinhomes) là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, nổi bật với các dự án cao cấp tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Phú Quốc. Với định hướng phát triển bền vững và tầm nhìn quốc tế, Vinhomes không ngừng kiến tạo những không gian sống đẳng cấp, mang đậm dấu ấn kiến trúc hiện đại và tiện ích vượt trội. Danh mục đầu tư của tập đoàn bao gồm đa dạng loại hình như căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn và khu đô thị – tiêu biểu như Vinhomes Nguyễn Trãi, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Wonder City.
